Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 991 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 713,45 € | 67 713,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 192 € / mois | 193 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 039 280 € | 14 030 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 775 € | 13 315 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 991 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 991 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 056,50 € | 498 504,90 € | 12 676 943,50 € |
| Année 2 | 326 460,95 € | 486 100,45 € | 12 350 482,55 € |
| Année 3 | 339 355,32 € | 473 206,08 € | 12 011 127,23 € |
| Année 4 | 352 759,00 € | 459 802,40 € | 11 658 368,23 € |
| Année 5 | 366 692,12 € | 445 869,28 € | 11 291 676,11 € |
| Année 6 | 381 175,54 € | 431 385,86 € | 10 910 500,57 € |
| Année 7 | 396 230,99 € | 416 330,41 € | 10 514 269,58 € |
| Année 8 | 411 881,12 € | 400 680,28 € | 10 102 388,46 € |
| Année 9 | 428 149,41 € | 384 411,99 € | 9 674 239,05 € |
| Année 10 | 445 060,23 € | 367 501,17 € | 9 229 178,82 € |
| Année 11 | 462 638,98 € | 349 922,42 € | 8 766 539,84 € |
| Année 12 | 480 912,05 € | 331 649,35 € | 8 285 627,79 € |
| Année 13 | 499 906,88 € | 312 654,52 € | 7 785 720,91 € |
| Année 14 | 519 651,92 € | 292 909,48 € | 7 266 068,99 € |
| Année 15 | 540 176,87 € | 272 384,53 € | 6 725 892,12 € |
| Année 16 | 561 512,52 € | 251 048,88 € | 6 164 379,60 € |
| Année 17 | 583 690,84 € | 228 870,56 € | 5 580 688,76 € |
| Année 18 | 606 745,15 € | 205 816,25 € | 4 973 943,61 € |
| Année 19 | 630 710,06 € | 181 851,34 € | 4 343 233,55 € |
| Année 20 | 655 621,54 € | 156 939,86 € | 3 687 612,01 € |
| Année 21 | 681 516,92 € | 131 044,48 € | 3 006 095,09 € |
| Année 22 | 708 435,13 € | 104 126,27 € | 2 297 659,96 € |
| Année 23 | 736 416,54 € | 76 144,86 € | 1 561 243,42 € |
| Année 24 | 765 503,14 € | 47 058,26 € | 795 740,28 € |
| Année 25 | 795 740,28 € | 16 822,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 991 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 039 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 775 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 467 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 892 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.