Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 991 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 501,12 € | 62 501,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 397 € / mois | 178 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 280 € | 12 950 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 775 € | 12 290 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 991 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 991 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 881,64 € | 460 131,80 € | 11 701 118,36 € |
| Année 2 | 301 331,24 € | 448 682,20 € | 11 399 787,12 € |
| Année 3 | 313 233,07 € | 436 780,37 € | 11 086 554,05 € |
| Année 4 | 325 604,99 € | 424 408,45 € | 10 760 949,06 € |
| Année 5 | 338 465,57 € | 411 547,87 € | 10 422 483,49 € |
| Année 6 | 351 834,11 € | 398 179,33 € | 10 070 649,38 € |
| Année 7 | 365 730,66 € | 384 282,78 € | 9 704 918,72 € |
| Année 8 | 380 176,09 € | 369 837,35 € | 9 324 742,63 € |
| Année 9 | 395 192,10 € | 354 821,34 € | 8 929 550,53 € |
| Année 10 | 410 801,19 € | 339 212,25 € | 8 518 749,34 € |
| Année 11 | 427 026,81 € | 322 986,63 € | 8 091 722,53 € |
| Année 12 | 443 893,30 € | 306 120,14 € | 7 647 829,23 € |
| Année 13 | 461 425,96 € | 288 587,48 € | 7 186 403,27 € |
| Année 14 | 479 651,15 € | 270 362,29 € | 6 706 752,12 € |
| Année 15 | 498 596,14 € | 251 417,30 € | 6 208 155,98 € |
| Année 16 | 518 289,45 € | 231 723,99 € | 5 689 866,53 € |
| Année 17 | 538 760,57 € | 211 252,87 € | 5 151 105,96 € |
| Année 18 | 560 040,25 € | 189 973,19 € | 4 591 065,71 € |
| Année 19 | 582 160,42 € | 167 853,02 € | 4 008 905,29 € |
| Année 20 | 605 154,30 € | 144 859,14 € | 3 403 750,99 € |
| Année 21 | 629 056,37 € | 120 957,07 € | 2 774 694,62 € |
| Année 22 | 653 902,55 € | 96 110,89 € | 2 120 792,07 € |
| Année 23 | 679 730,03 € | 70 283,41 € | 1 441 062,04 € |
| Année 24 | 706 577,66 € | 43 435,78 € | 734 484,38 € |
| Année 25 | 734 484,38 € | 15 527,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 991 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 959 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 775 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 892 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.