Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 015 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 531,77 € | 102 531,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 702 € / mois | 292 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 961 200 € | 12 976 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 375 € | 12 315 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 015 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 015 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 818 241,49 € | 412 139,75 € | 11 196 758,51 € |
| Année 2 | 847 681,84 € | 382 699,40 € | 10 349 076,67 € |
| Année 3 | 878 181,48 € | 352 199,76 € | 9 470 895,19 € |
| Année 4 | 909 778,48 € | 320 602,76 € | 8 561 116,71 € |
| Année 5 | 942 512,37 € | 287 868,87 € | 7 618 604,34 € |
| Année 6 | 976 424,01 € | 253 957,23 € | 6 642 180,33 € |
| Année 7 | 1 011 555,82 € | 218 825,42 € | 5 630 624,51 € |
| Année 8 | 1 047 951,65 € | 182 429,59 € | 4 582 672,86 € |
| Année 9 | 1 085 657,00 € | 144 724,24 € | 3 497 015,86 € |
| Année 10 | 1 124 718,97 € | 105 662,27 € | 2 372 296,89 € |
| Année 11 | 1 165 186,43 € | 65 194,81 € | 1 207 110,46 € |
| Année 12 | 1 207 110,46 € | 23 271,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 015 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 961 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 375 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.