Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 015 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 602,92 € | 86 602,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 433 € / mois | 247 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 961 200 € | 12 976 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 375 € | 12 315 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 015 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 015 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 419,76 € | 424 815,28 € | 11 400 580,24 € |
| Année 2 | 637 034,51 € | 402 200,53 € | 10 763 545,73 € |
| Année 3 | 660 481,65 € | 378 753,39 € | 10 103 064,08 € |
| Année 4 | 684 791,79 € | 354 443,25 € | 9 418 272,29 € |
| Année 5 | 709 996,75 € | 329 238,29 € | 8 708 275,54 € |
| Année 6 | 736 129,37 € | 303 105,67 € | 7 972 146,17 € |
| Année 7 | 763 223,87 € | 276 011,17 € | 7 208 922,30 € |
| Année 8 | 791 315,60 € | 247 919,44 € | 6 417 606,70 € |
| Année 9 | 820 441,34 € | 218 793,70 € | 5 597 165,36 € |
| Année 10 | 850 639,06 € | 188 595,98 € | 4 746 526,30 € |
| Année 11 | 881 948,28 € | 157 286,76 € | 3 864 578,02 € |
| Année 12 | 914 409,89 € | 124 825,15 € | 2 950 168,13 € |
| Année 13 | 948 066,28 € | 91 168,76 € | 2 002 101,85 € |
| Année 14 | 982 961,49 € | 56 273,55 € | 1 019 140,36 € |
| Année 15 | 1 019 140,36 € | 20 093,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 015 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 961 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 375 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.