Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 115 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 323,71 € | 87 323,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 617 € / mois | 249 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 200 € | 13 084 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 875 € | 12 417 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 115 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 115 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 533,52 € | 428 351,00 € | 11 495 466,48 € |
| Année 2 | 642 336,51 € | 405 548,01 € | 10 853 129,97 € |
| Année 3 | 665 978,80 € | 381 905,72 € | 10 187 151,17 € |
| Année 4 | 690 491,28 € | 357 393,24 € | 9 496 659,89 € |
| Année 5 | 715 906,00 € | 331 978,52 € | 8 780 753,89 € |
| Année 6 | 742 256,12 € | 305 628,40 € | 8 038 497,77 € |
| Année 7 | 769 576,12 € | 278 308,40 € | 7 268 921,65 € |
| Année 8 | 797 901,69 € | 249 982,83 € | 6 471 019,96 € |
| Année 9 | 827 269,80 € | 220 614,72 € | 5 643 750,16 € |
| Année 10 | 857 718,88 € | 190 165,64 € | 4 786 031,28 € |
| Année 11 | 889 288,68 € | 158 595,84 € | 3 896 742,60 € |
| Année 12 | 922 020,45 € | 125 864,07 € | 2 974 722,15 € |
| Année 13 | 955 956,99 € | 91 927,53 € | 2 018 765,16 € |
| Année 14 | 991 142,60 € | 56 741,92 € | 1 027 622,56 € |
| Année 15 | 1 027 622,56 € | 20 261,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 115 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 496 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.