Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 115 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 147,45 € | 63 147,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 356 € / mois | 180 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 200 € | 13 084 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 875 € | 12 417 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 115 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 115 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 879,36 € | 464 890,04 € | 11 822 120,64 € |
| Année 2 | 304 447,34 € | 453 322,06 € | 11 517 673,30 € |
| Année 3 | 316 472,25 € | 441 297,15 € | 11 201 201,05 € |
| Année 4 | 328 972,10 € | 428 797,30 € | 10 872 228,95 € |
| Année 5 | 341 965,66 € | 415 803,74 € | 10 530 263,29 € |
| Année 6 | 355 472,44 € | 402 296,96 € | 10 174 790,85 € |
| Année 7 | 369 512,72 € | 388 256,68 € | 9 805 278,13 € |
| Année 8 | 384 107,56 € | 373 661,84 € | 9 421 170,57 € |
| Année 9 | 399 278,81 € | 358 490,59 € | 9 021 891,76 € |
| Année 10 | 415 049,34 € | 342 720,06 € | 8 606 842,42 € |
| Année 11 | 431 442,74 € | 326 326,66 € | 8 175 399,68 € |
| Année 12 | 448 483,65 € | 309 285,75 € | 7 726 916,03 € |
| Année 13 | 466 197,62 € | 291 571,78 € | 7 260 718,41 € |
| Année 14 | 484 611,25 € | 273 158,15 € | 6 776 107,16 € |
| Année 15 | 503 752,17 € | 254 017,23 € | 6 272 354,99 € |
| Année 16 | 523 649,13 € | 234 120,27 € | 5 748 705,86 € |
| Année 17 | 544 331,95 € | 213 437,45 € | 5 204 373,91 € |
| Année 18 | 565 831,67 € | 191 937,73 € | 4 638 542,24 € |
| Année 19 | 588 180,63 € | 169 588,77 € | 4 050 361,61 € |
| Année 20 | 611 412,28 € | 146 357,12 € | 3 438 949,33 € |
| Année 21 | 635 561,51 € | 122 207,89 € | 2 803 387,82 € |
| Année 22 | 660 664,60 € | 97 104,80 € | 2 142 723,22 € |
| Année 23 | 686 759,19 € | 71 010,21 € | 1 455 964,03 € |
| Année 24 | 713 884,43 € | 43 884,97 € | 742 079,60 € |
| Année 25 | 742 079,60 € | 15 688,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 115 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 211 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 380 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.