Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 165 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 408,06 € | 63 408,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 146 € / mois | 181 166 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 200 € | 13 138 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 125 € | 12 469 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 165 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 165 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 088,00 € | 466 808,72 € | 11 870 912,00 € |
| Année 2 | 305 703,75 € | 455 192,97 € | 11 565 208,25 € |
| Année 3 | 317 778,28 € | 443 118,44 € | 11 247 429,97 € |
| Année 4 | 330 329,70 € | 430 567,02 € | 10 917 100,27 € |
| Année 5 | 343 376,91 € | 417 519,81 € | 10 573 723,36 € |
| Année 6 | 356 939,43 € | 403 957,29 € | 10 216 783,93 € |
| Année 7 | 371 037,65 € | 389 859,07 € | 9 845 746,28 € |
| Année 8 | 385 692,70 € | 375 204,02 € | 9 460 053,58 € |
| Année 9 | 400 926,59 € | 359 970,13 € | 9 059 126,99 € |
| Année 10 | 416 762,15 € | 344 134,57 € | 8 642 364,84 € |
| Année 11 | 433 223,24 € | 327 673,48 € | 8 209 141,60 € |
| Année 12 | 450 334,48 € | 310 562,24 € | 7 758 807,12 € |
| Année 13 | 468 121,55 € | 292 775,17 € | 7 290 685,57 € |
| Année 14 | 486 611,14 € | 274 285,58 € | 6 804 074,43 € |
| Année 15 | 505 831,09 € | 255 065,63 € | 6 298 243,34 € |
| Année 16 | 525 810,13 € | 235 086,59 € | 5 772 433,21 € |
| Année 17 | 546 578,32 € | 214 318,40 € | 5 225 854,89 € |
| Année 18 | 568 166,80 € | 192 729,92 € | 4 657 688,09 € |
| Année 19 | 590 607,93 € | 170 288,79 € | 4 067 080,16 € |
| Année 20 | 613 935,46 € | 146 961,26 € | 3 453 144,70 € |
| Année 21 | 638 184,36 € | 122 712,36 € | 2 814 960,34 € |
| Année 22 | 663 391,04 € | 97 505,68 € | 2 151 569,30 € |
| Année 23 | 689 593,34 € | 71 303,38 € | 1 461 975,96 € |
| Année 24 | 716 830,52 € | 44 066,20 € | 745 145,44 € |
| Année 25 | 745 145,44 € | 15 753,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 165 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 216 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 973 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 304 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.