Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 165 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 349,48 € | 61 349,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 908 € / mois | 175 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 200 € | 13 138 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 125 € | 12 469 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 165 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 165 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 642,42 € | 538 551,34 € | 11 967 357,58 € |
| Année 2 | 206 639,72 € | 529 554,04 € | 11 760 717,86 € |
| Année 3 | 216 046,61 € | 520 147,15 € | 11 544 671,25 € |
| Année 4 | 225 881,72 € | 510 312,04 € | 11 318 789,53 € |
| Année 5 | 236 164,53 € | 500 029,23 € | 11 082 625,00 € |
| Année 6 | 246 915,47 € | 489 278,29 € | 10 835 709,53 € |
| Année 7 | 258 155,82 € | 478 037,94 € | 10 577 553,71 € |
| Année 8 | 269 907,90 € | 466 285,86 € | 10 307 645,81 € |
| Année 9 | 282 194,92 € | 453 998,84 € | 10 025 450,89 € |
| Année 10 | 295 041,30 € | 441 152,46 € | 9 730 409,59 € |
| Année 11 | 308 472,52 € | 427 721,24 € | 9 421 937,07 € |
| Année 12 | 322 515,13 € | 413 678,63 € | 9 099 421,94 € |
| Année 13 | 337 197,01 € | 398 996,75 € | 8 762 224,93 € |
| Année 14 | 352 547,27 € | 383 646,49 € | 8 409 677,66 € |
| Année 15 | 368 596,28 € | 367 597,48 € | 8 041 081,38 € |
| Année 16 | 385 375,93 € | 350 817,83 € | 7 655 705,45 € |
| Année 17 | 402 919,44 € | 333 274,32 € | 7 252 786,01 € |
| Année 18 | 421 261,56 € | 314 932,20 € | 6 831 524,45 € |
| Année 19 | 440 438,70 € | 295 755,06 € | 6 391 085,75 € |
| Année 20 | 460 488,84 € | 275 704,92 € | 5 930 596,91 € |
| Année 21 | 481 451,72 € | 254 742,04 € | 5 449 145,19 € |
| Année 22 | 503 368,88 € | 232 824,88 € | 4 945 776,31 € |
| Année 23 | 526 283,77 € | 209 909,99 € | 4 419 492,54 € |
| Année 24 | 550 241,85 € | 185 951,91 € | 3 869 250,69 € |
| Année 25 | 575 290,57 € | 160 903,19 € | 3 293 960,12 € |
| Année 26 | 601 479,56 € | 134 714,20 € | 2 692 480,56 € |
| Année 27 | 628 860,77 € | 107 332,99 € | 2 063 619,79 € |
| Année 28 | 657 488,45 € | 78 705,31 € | 1 406 131,34 € |
| Année 29 | 687 419,36 € | 48 774,40 € | 718 711,98 € |
| Année 30 | 718 711,98 € | 17 480,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 165 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.