Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 115 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 097,32 € | 61 097,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 143 € / mois | 174 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 200 € | 13 084 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 875 € | 12 417 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 115 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 115 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 830,03 € | 536 337,81 € | 11 918 169,97 € |
| Année 2 | 205 790,35 € | 527 377,49 € | 11 712 379,62 € |
| Année 3 | 215 158,56 € | 518 009,28 € | 11 497 221,06 € |
| Année 4 | 224 953,23 € | 508 214,61 € | 11 272 267,83 € |
| Année 5 | 235 193,81 € | 497 974,03 € | 11 037 074,02 € |
| Année 6 | 245 900,54 € | 487 267,30 € | 10 791 173,48 € |
| Année 7 | 257 094,72 € | 476 073,12 € | 10 534 078,76 € |
| Année 8 | 268 798,46 € | 464 369,38 € | 10 265 280,30 € |
| Année 9 | 281 034,99 € | 452 132,85 € | 9 984 245,31 € |
| Année 10 | 293 828,57 € | 439 339,27 € | 9 690 416,74 € |
| Année 11 | 307 204,55 € | 425 963,29 € | 9 383 212,19 € |
| Année 12 | 321 189,44 € | 411 978,40 € | 9 062 022,75 € |
| Année 13 | 335 811,01 € | 397 356,83 € | 8 726 211,74 € |
| Année 14 | 351 098,13 € | 382 069,71 € | 8 375 113,61 € |
| Année 15 | 367 081,22 € | 366 086,62 € | 8 008 032,39 € |
| Année 16 | 383 791,88 € | 349 375,96 € | 7 624 240,51 € |
| Année 17 | 401 263,27 € | 331 904,57 € | 7 222 977,24 € |
| Année 18 | 419 530,01 € | 313 637,83 € | 6 803 447,23 € |
| Année 19 | 438 628,30 € | 294 539,54 € | 6 364 818,93 € |
| Année 20 | 458 596,04 € | 274 571,80 € | 5 906 222,89 € |
| Année 21 | 479 472,75 € | 253 695,09 € | 5 426 750,14 € |
| Année 22 | 501 299,81 € | 231 868,03 € | 4 925 450,33 € |
| Année 23 | 524 120,53 € | 209 047,31 € | 4 401 329,80 € |
| Année 24 | 547 980,11 € | 185 187,73 € | 3 853 349,69 € |
| Année 25 | 572 925,86 € | 160 241,98 € | 3 280 423,83 € |
| Année 26 | 599 007,24 € | 134 160,60 € | 2 681 416,59 € |
| Année 27 | 626 275,88 € | 106 891,96 € | 2 055 140,71 € |
| Année 28 | 654 785,90 € | 78 381,94 € | 1 400 354,81 € |
| Année 29 | 684 593,76 € | 48 574,08 € | 715 761,05 € |
| Année 30 | 715 761,05 € | 17 409,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 115 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 211 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 969 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 302 875 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.