Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 165 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 998,31 € | 71 998,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 177 € / mois | 205 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 200 € | 13 138 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 125 € | 12 469 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 165 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 165 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 311,54 € | 446 668,18 € | 11 747 688,46 € |
| Année 2 | 433 146,15 € | 430 833,57 € | 11 314 542,31 € |
| Année 3 | 449 581,58 € | 414 398,14 € | 10 864 960,73 € |
| Année 4 | 466 640,66 € | 397 339,06 € | 10 398 320,07 € |
| Année 5 | 484 347,04 € | 379 632,68 € | 9 913 973,03 € |
| Année 6 | 502 725,25 € | 361 254,47 € | 9 411 247,78 € |
| Année 7 | 521 800,81 € | 342 178,91 € | 8 889 446,97 € |
| Année 8 | 541 600,20 € | 322 379,52 € | 8 347 846,77 € |
| Année 9 | 562 150,84 € | 301 828,88 € | 7 785 695,93 € |
| Année 10 | 583 481,28 € | 280 498,44 € | 7 202 214,65 € |
| Année 11 | 605 621,08 € | 258 358,64 € | 6 596 593,57 € |
| Année 12 | 628 600,98 € | 235 378,74 € | 5 967 992,59 € |
| Année 13 | 652 452,83 € | 211 526,89 € | 5 315 539,76 € |
| Année 14 | 677 209,70 € | 186 770,02 € | 4 638 330,06 € |
| Année 15 | 702 905,96 € | 161 073,76 € | 3 935 424,10 € |
| Année 16 | 729 577,26 € | 134 402,46 € | 3 205 846,84 € |
| Année 17 | 757 260,59 € | 106 719,13 € | 2 448 586,25 € |
| Année 18 | 785 994,32 € | 77 985,40 € | 1 662 591,93 € |
| Année 19 | 815 818,35 € | 48 161,37 € | 846 773,58 € |
| Année 20 | 846 773,58 € | 17 205,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 165 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 709 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.