Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 165 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 684,10 € | 87 684,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 709 € / mois | 250 526 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 200 € | 13 138 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 125 € | 12 469 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 165 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 165 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 090,35 € | 430 118,85 € | 11 542 909,65 € |
| Année 2 | 644 987,43 € | 407 221,77 € | 10 897 922,22 € |
| Année 3 | 668 727,31 € | 383 481,89 € | 10 229 194,91 € |
| Année 4 | 693 340,96 € | 358 868,24 € | 9 535 853,95 € |
| Année 5 | 718 860,55 € | 333 348,65 € | 8 816 993,40 € |
| Année 6 | 745 319,43 € | 306 889,77 € | 8 071 673,97 € |
| Année 7 | 772 752,19 € | 279 457,01 € | 7 298 921,78 € |
| Année 8 | 801 194,63 € | 251 014,57 € | 6 497 727,15 € |
| Année 9 | 830 683,98 € | 221 525,22 € | 5 667 043,17 € |
| Année 10 | 861 258,69 € | 190 950,51 € | 4 805 784,48 € |
| Année 11 | 892 958,79 € | 159 250,41 € | 3 912 825,69 € |
| Année 12 | 925 825,64 € | 126 383,56 € | 2 987 000,05 € |
| Année 13 | 959 902,25 € | 92 306,95 € | 2 027 097,80 € |
| Année 14 | 995 233,06 € | 56 976,14 € | 1 031 864,74 € |
| Année 15 | 1 031 864,74 € | 20 344,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 165 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 973 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 304 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.