Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 215 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 044,50 € | 88 044,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 802 € / mois | 251 556 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 977 200 € | 13 192 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 375 € | 12 520 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 215 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 215 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 647,31 € | 431 886,69 € | 11 590 352,69 € |
| Année 2 | 647 638,51 € | 408 895,49 € | 10 942 714,18 € |
| Année 3 | 671 475,96 € | 385 058,04 € | 10 271 238,22 € |
| Année 4 | 696 190,77 € | 360 343,23 € | 9 575 047,45 € |
| Année 5 | 721 815,23 € | 334 718,77 € | 8 853 232,22 € |
| Année 6 | 748 382,88 € | 308 151,12 € | 8 104 849,34 € |
| Année 7 | 775 928,38 € | 280 605,62 € | 7 328 920,96 € |
| Année 8 | 804 487,75 € | 252 046,25 € | 6 524 433,21 € |
| Année 9 | 834 098,30 € | 222 435,70 € | 5 690 334,91 € |
| Année 10 | 864 798,69 € | 191 735,31 € | 4 825 536,22 € |
| Année 11 | 896 629,09 € | 159 904,91 € | 3 928 907,13 € |
| Année 12 | 929 631,03 € | 126 902,97 € | 2 999 276,10 € |
| Année 13 | 963 847,68 € | 92 686,32 € | 2 035 428,42 € |
| Année 14 | 999 323,72 € | 57 210,28 € | 1 036 104,70 € |
| Année 15 | 1 036 104,70 € | 20 428,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 215 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 580 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 556 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.