Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 315 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 765,29 € | 88 765,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 986 € / mois | 253 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 985 200 € | 13 300 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 875 € | 12 622 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 315 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 315 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 761,09 € | 435 422,39 € | 11 685 238,91 € |
| Année 2 | 652 940,51 € | 412 242,97 € | 11 032 298,40 € |
| Année 3 | 676 973,07 € | 388 210,41 € | 10 355 325,33 € |
| Année 4 | 701 890,23 € | 363 293,25 € | 9 653 435,10 € |
| Année 5 | 727 724,48 € | 337 459,00 € | 8 925 710,62 € |
| Année 6 | 754 509,65 € | 310 673,83 € | 8 171 200,97 € |
| Année 7 | 782 280,65 € | 282 902,83 € | 7 388 920,32 € |
| Année 8 | 811 073,80 € | 254 109,68 € | 6 577 846,52 € |
| Année 9 | 840 926,76 € | 224 256,72 € | 5 736 919,76 € |
| Année 10 | 871 878,50 € | 193 304,98 € | 4 865 041,26 € |
| Année 11 | 903 969,46 € | 161 214,02 € | 3 961 071,80 € |
| Année 12 | 937 241,61 € | 127 941,87 € | 3 023 830,19 € |
| Année 13 | 971 738,36 € | 93 445,12 € | 2 052 091,83 € |
| Année 14 | 1 007 504,84 € | 57 678,64 € | 1 044 586,99 € |
| Année 15 | 1 044 586,99 € | 20 595,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 315 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 780 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.