Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 365 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 125,68 € | 89 125,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 078 € / mois | 254 645 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 989 200 € | 13 354 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 125 € | 12 674 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 365 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 365 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 317,88 € | 437 190,28 € | 11 732 682,12 € |
| Année 2 | 655 591,43 € | 413 916,73 € | 11 077 090,69 € |
| Année 3 | 679 721,58 € | 389 786,58 € | 10 397 369,11 € |
| Année 4 | 704 739,90 € | 364 768,26 € | 9 692 629,21 € |
| Année 5 | 730 679,07 € | 338 829,09 € | 8 961 950,14 € |
| Année 6 | 757 572,93 € | 311 935,23 € | 8 204 377,21 € |
| Année 7 | 785 456,70 € | 284 051,46 € | 7 418 920,51 € |
| Année 8 | 814 366,76 € | 255 141,40 € | 6 604 553,75 € |
| Année 9 | 844 340,92 € | 225 167,24 € | 5 760 212,83 € |
| Année 10 | 875 418,33 € | 194 089,83 € | 4 884 794,50 € |
| Année 11 | 907 639,57 € | 161 868,59 € | 3 977 154,93 € |
| Année 12 | 941 046,81 € | 128 461,35 € | 3 036 108,12 € |
| Année 13 | 975 683,62 € | 93 824,54 € | 2 060 424,50 € |
| Année 14 | 1 011 595,30 € | 57 912,86 € | 1 048 829,20 € |
| Année 15 | 1 048 829,20 € | 20 679,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 365 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 380 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.