Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 465 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 846,47 € | 89 846,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 262 € / mois | 256 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 997 200 € | 13 462 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 625 € | 12 776 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 465 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 465 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 431,68 € | 440 725,96 € | 11 827 568,32 € |
| Année 2 | 660 893,44 € | 417 264,20 € | 11 166 674,88 € |
| Année 3 | 685 218,74 € | 392 938,90 € | 10 481 456,14 € |
| Année 4 | 710 439,39 € | 367 718,25 € | 9 771 016,75 € |
| Année 5 | 736 588,30 € | 341 569,34 € | 9 034 428,45 € |
| Année 6 | 763 699,68 € | 314 457,96 € | 8 270 728,77 € |
| Année 7 | 791 808,96 € | 286 348,68 € | 7 478 919,81 € |
| Année 8 | 820 952,82 € | 257 204,82 € | 6 657 966,99 € |
| Année 9 | 851 169,39 € | 226 988,25 € | 5 806 797,60 € |
| Année 10 | 882 498,13 € | 195 659,51 € | 4 924 299,47 € |
| Année 11 | 914 979,95 € | 163 177,69 € | 4 009 319,52 € |
| Année 12 | 948 657,37 € | 129 500,27 € | 3 060 662,15 € |
| Année 13 | 983 574,29 € | 94 583,35 € | 2 077 087,86 € |
| Année 14 | 1 019 776,43 € | 58 381,21 € | 1 057 311,43 € |
| Année 15 | 1 057 311,43 € | 20 846,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 465 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 580 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 246 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.