Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 515 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 206,87 € | 90 206,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 354 € / mois | 257 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 200 € | 13 516 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 875 € | 12 827 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 515 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 515 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 988,61 € | 442 493,83 € | 11 875 011,39 € |
| Année 2 | 663 544,50 € | 418 937,94 € | 11 211 466,89 € |
| Année 3 | 687 967,36 € | 394 515,08 € | 10 523 499,53 € |
| Année 4 | 713 289,19 € | 369 193,25 € | 9 810 210,34 € |
| Année 5 | 739 543,00 € | 342 939,44 € | 9 070 667,34 € |
| Année 6 | 766 763,13 € | 315 719,31 € | 8 303 904,21 € |
| Année 7 | 794 985,17 € | 287 497,27 € | 7 508 919,04 € |
| Année 8 | 824 245,93 € | 258 236,51 € | 6 684 673,11 € |
| Année 9 | 854 583,70 € | 227 898,74 € | 5 830 089,41 € |
| Année 10 | 886 038,11 € | 196 444,33 € | 4 944 051,30 € |
| Année 11 | 918 650,26 € | 163 832,18 € | 4 025 401,04 € |
| Année 12 | 952 462,74 € | 130 019,70 € | 3 072 938,30 € |
| Année 13 | 987 519,74 € | 94 962,70 € | 2 085 418,56 € |
| Année 14 | 1 023 867,09 € | 58 615,35 € | 1 061 551,47 € |
| Année 15 | 1 061 551,47 € | 20 930,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 515 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 734 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 251 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 001 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 312 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.