Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 565 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 567,26 € | 90 567,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 446 € / mois | 258 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 005 200 € | 13 570 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 125 € | 12 879 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 565 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 565 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 545,44 € | 444 261,68 € | 11 922 454,56 € |
| Année 2 | 666 195,42 € | 420 611,70 € | 11 256 259,14 € |
| Année 3 | 690 715,87 € | 396 091,25 € | 10 565 543,27 € |
| Année 4 | 716 138,85 € | 370 668,27 € | 9 849 404,42 € |
| Année 5 | 742 497,55 € | 344 309,57 € | 9 106 906,87 € |
| Année 6 | 769 826,44 € | 316 980,68 € | 8 337 080,43 € |
| Année 7 | 798 161,21 € | 288 645,91 € | 7 538 919,22 € |
| Année 8 | 827 538,88 € | 259 268,24 € | 6 711 380,34 € |
| Année 9 | 857 997,86 € | 228 809,26 € | 5 853 382,48 € |
| Année 10 | 889 577,94 € | 197 229,18 € | 4 963 804,54 € |
| Année 11 | 922 320,37 € | 164 486,75 € | 4 041 484,17 € |
| Année 12 | 956 267,93 € | 130 539,19 € | 3 085 216,24 € |
| Année 13 | 991 465,01 € | 95 342,11 € | 2 093 751,23 € |
| Année 14 | 1 027 957,56 € | 58 849,56 € | 1 065 793,67 € |
| Année 15 | 1 065 793,67 € | 21 013,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 565 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 780 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 005 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 125 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.