Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 565 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 493,00 € | 65 493,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 464 € / mois | 187 123 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 005 200 € | 13 570 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 125 € | 12 879 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 565 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 565 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 758,06 € | 482 157,94 € | 12 261 241,94 € |
| Année 2 | 315 755,74 € | 470 160,26 € | 11 945 486,20 € |
| Année 3 | 328 227,30 € | 457 688,70 € | 11 617 258,90 € |
| Année 4 | 341 191,44 € | 444 724,56 € | 11 276 067,46 € |
| Année 5 | 354 667,63 € | 431 248,37 € | 10 921 399,83 € |
| Année 6 | 368 676,13 € | 417 239,87 € | 10 552 723,70 € |
| Année 7 | 383 237,90 € | 402 678,10 € | 10 169 485,80 € |
| Année 8 | 398 374,83 € | 387 541,17 € | 9 771 110,97 € |
| Année 9 | 414 109,63 € | 371 806,37 € | 9 357 001,34 € |
| Année 10 | 430 465,92 € | 355 450,08 € | 8 926 535,42 € |
| Année 11 | 447 468,25 € | 338 447,75 € | 8 479 067,17 € |
| Année 12 | 465 142,13 € | 320 773,87 € | 8 013 925,04 € |
| Année 13 | 483 514,07 € | 302 401,93 € | 7 530 410,97 € |
| Année 14 | 502 611,66 € | 283 304,34 € | 7 027 799,31 € |
| Année 15 | 522 463,54 € | 263 452,46 € | 6 505 335,77 € |
| Année 16 | 543 099,55 € | 242 816,45 € | 5 962 236,22 € |
| Année 17 | 564 550,59 € | 221 365,41 € | 5 397 685,63 € |
| Année 18 | 586 848,93 € | 199 067,07 € | 4 810 836,70 € |
| Année 19 | 610 027,99 € | 175 888,01 € | 4 200 808,71 € |
| Année 20 | 634 122,57 € | 151 793,43 € | 3 566 686,14 € |
| Année 21 | 659 168,81 € | 126 747,19 € | 2 907 517,33 € |
| Année 22 | 685 204,33 € | 100 711,67 € | 2 222 313,00 € |
| Année 23 | 712 268,18 € | 73 647,82 € | 1 510 044,82 € |
| Année 24 | 740 400,97 € | 45 515,03 € | 769 643,85 € |
| Année 25 | 769 643,85 € | 16 271,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 565 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.