Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 565 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 365,70 € | 74 365,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 351 € / mois | 212 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 005 200 € | 13 570 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 125 € | 12 879 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 565 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 565 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 033,23 € | 461 355,17 € | 12 133 966,77 € |
| Année 2 | 447 388,49 € | 444 999,91 € | 11 686 578,28 € |
| Année 3 | 464 364,34 € | 428 024,06 € | 11 222 213,94 € |
| Année 4 | 481 984,34 € | 410 404,06 € | 10 740 229,60 € |
| Année 5 | 500 272,91 € | 392 115,49 € | 10 239 956,69 € |
| Année 6 | 519 255,43 € | 373 132,97 € | 9 720 701,26 € |
| Année 7 | 538 958,22 € | 353 430,18 € | 9 181 743,04 € |
| Année 8 | 559 408,62 € | 332 979,78 € | 8 622 334,42 € |
| Année 9 | 580 635,02 € | 311 753,38 € | 8 041 699,40 € |
| Année 10 | 602 666,82 € | 289 721,58 € | 7 439 032,58 € |
| Année 11 | 625 534,62 € | 266 853,78 € | 6 813 497,96 € |
| Année 12 | 649 270,12 € | 243 118,28 € | 6 164 227,84 € |
| Année 13 | 673 906,23 € | 218 482,17 € | 5 490 321,61 € |
| Année 14 | 699 477,14 € | 192 911,26 € | 4 790 844,47 € |
| Année 15 | 726 018,34 € | 166 370,06 € | 4 064 826,13 € |
| Année 16 | 753 566,62 € | 138 821,78 € | 3 311 259,51 € |
| Année 17 | 782 160,19 € | 110 228,21 € | 2 529 099,32 € |
| Année 18 | 811 838,72 € | 80 549,68 € | 1 717 260,60 € |
| Année 19 | 842 643,41 € | 49 744,99 € | 874 617,19 € |
| Année 20 | 874 617,19 € | 17 771,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 565 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 256 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.