Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 615 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 661,62 € | 74 661,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 247 € / mois | 213 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 009 200 € | 13 624 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 375 € | 12 930 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 615 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 615 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 748,39 € | 463 191,05 € | 12 182 251,61 € |
| Année 2 | 449 168,72 € | 446 770,72 € | 11 733 082,89 € |
| Année 3 | 466 212,15 € | 429 727,29 € | 11 266 870,74 € |
| Année 4 | 483 902,25 € | 412 037,19 € | 10 782 968,49 € |
| Année 5 | 502 263,59 € | 393 675,85 € | 10 280 704,90 € |
| Année 6 | 521 321,65 € | 374 617,79 € | 9 759 383,25 € |
| Année 7 | 541 102,83 € | 354 836,61 € | 9 218 280,42 € |
| Année 8 | 561 634,62 € | 334 304,82 € | 8 656 645,80 € |
| Année 9 | 582 945,46 € | 312 993,98 € | 8 073 700,34 € |
| Année 10 | 605 064,96 € | 290 874,48 € | 7 468 635,38 € |
| Année 11 | 628 023,73 € | 267 915,71 € | 6 840 611,65 € |
| Année 12 | 651 853,68 € | 244 085,76 € | 6 188 757,97 € |
| Année 13 | 676 587,83 € | 219 351,61 € | 5 512 170,14 € |
| Année 14 | 702 260,50 € | 193 678,94 € | 4 809 909,64 € |
| Année 15 | 728 907,30 € | 167 032,14 € | 4 081 002,34 € |
| Année 16 | 756 565,19 € | 139 374,25 € | 3 324 437,15 € |
| Année 17 | 785 272,54 € | 110 666,90 € | 2 539 164,61 € |
| Année 18 | 815 069,20 € | 80 870,24 € | 1 724 095,41 € |
| Année 19 | 845 996,44 € | 49 943,00 € | 878 098,97 € |
| Année 20 | 878 098,97 € | 17 842,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 615 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 380 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 009 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.