Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 715 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 253,47 € | 75 253,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 041 € / mois | 215 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 200 € | 13 732 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 875 € | 13 032 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 715 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 715 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 178,84 € | 466 862,80 € | 12 278 821,16 € |
| Année 2 | 452 729,36 € | 450 312,28 € | 11 826 091,80 € |
| Année 3 | 469 907,86 € | 433 133,78 € | 11 356 183,94 € |
| Année 4 | 487 738,21 € | 415 303,43 € | 10 868 445,73 € |
| Année 5 | 506 245,11 € | 396 796,53 € | 10 362 200,62 € |
| Année 6 | 525 454,23 € | 377 587,41 € | 9 836 746,39 € |
| Année 7 | 545 392,25 € | 357 649,39 € | 9 291 354,14 € |
| Année 8 | 566 086,80 € | 336 954,84 € | 8 725 267,34 € |
| Année 9 | 587 566,57 € | 315 475,07 € | 8 137 700,77 € |
| Année 10 | 609 861,37 € | 293 180,27 € | 7 527 839,40 € |
| Année 11 | 633 002,18 € | 270 039,46 € | 6 894 837,22 € |
| Année 12 | 657 021,00 € | 246 020,64 € | 6 237 816,22 € |
| Année 13 | 681 951,22 € | 221 090,42 € | 5 555 865,00 € |
| Année 14 | 707 827,41 € | 195 214,23 € | 4 848 037,59 € |
| Année 15 | 734 685,45 € | 168 356,19 € | 4 113 352,14 € |
| Année 16 | 762 562,60 € | 140 479,04 € | 3 350 789,54 € |
| Année 17 | 791 497,53 € | 111 544,11 € | 2 559 292,01 € |
| Année 18 | 821 530,37 € | 81 511,27 € | 1 737 761,64 € |
| Année 19 | 852 702,78 € | 50 338,86 € | 885 058,86 € |
| Année 20 | 885 058,86 € | 17 983,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 715 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 017 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.