Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 815 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 845,32 € | 75 845,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 834 € / mois | 216 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 025 200 € | 13 840 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 375 € | 13 135 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 815 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 815 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 609,30 € | 470 534,54 € | 12 375 390,70 € |
| Année 2 | 456 289,98 € | 453 853,86 € | 11 919 100,72 € |
| Année 3 | 473 603,59 € | 436 540,25 € | 11 445 497,13 € |
| Année 4 | 491 574,19 € | 418 569,65 € | 10 953 922,94 € |
| Année 5 | 510 226,61 € | 399 917,23 € | 10 443 696,33 € |
| Année 6 | 529 586,81 € | 380 557,03 € | 9 914 109,52 € |
| Année 7 | 549 681,62 € | 360 462,22 € | 9 364 427,90 € |
| Année 8 | 570 538,94 € | 339 604,90 € | 8 793 888,96 € |
| Année 9 | 592 187,62 € | 317 956,22 € | 8 201 701,34 € |
| Année 10 | 614 657,81 € | 295 486,03 € | 7 587 043,53 € |
| Année 11 | 637 980,60 € | 272 163,24 € | 6 949 062,93 € |
| Année 12 | 662 188,35 € | 247 955,49 € | 6 286 874,58 € |
| Année 13 | 687 314,62 € | 222 829,22 € | 5 599 559,96 € |
| Année 14 | 713 394,32 € | 196 749,52 € | 4 886 165,64 € |
| Année 15 | 740 463,59 € | 169 680,25 € | 4 145 702,05 € |
| Année 16 | 768 559,99 € | 141 583,85 € | 3 377 142,06 € |
| Année 17 | 797 722,48 € | 112 421,36 € | 2 579 419,58 € |
| Année 18 | 827 991,50 € | 82 152,34 € | 1 751 428,08 € |
| Année 19 | 859 409,10 € | 50 734,74 € | 892 018,98 € |
| Année 20 | 892 018,98 € | 18 125,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 815 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 025 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 375 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 216 701 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.