Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 765 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 549,40 € | 75 549,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 938 € / mois | 215 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 200 € | 13 786 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 125 € | 13 084 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 765 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 765 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 894,13 € | 468 698,67 € | 12 327 105,87 € |
| Année 2 | 454 509,71 € | 452 083,09 € | 11 872 596,16 € |
| Année 3 | 471 755,78 € | 434 837,02 € | 11 400 840,38 € |
| Année 4 | 489 656,24 € | 416 936,56 € | 10 911 184,14 € |
| Année 5 | 508 235,92 € | 398 356,88 € | 10 402 948,22 € |
| Année 6 | 527 520,60 € | 379 072,20 € | 9 875 427,62 € |
| Année 7 | 547 537,01 € | 359 055,79 € | 9 327 890,61 € |
| Année 8 | 568 312,94 € | 338 279,86 € | 8 759 577,67 € |
| Année 9 | 589 877,18 € | 316 715,62 € | 8 169 700,49 € |
| Année 10 | 612 259,67 € | 294 333,13 € | 7 557 440,82 € |
| Année 11 | 635 491,46 € | 271 101,34 € | 6 921 949,36 € |
| Année 12 | 659 604,77 € | 246 988,03 € | 6 262 344,59 € |
| Année 13 | 684 633,01 € | 221 959,79 € | 5 577 711,58 € |
| Année 14 | 710 610,96 € | 195 981,84 € | 4 867 100,62 € |
| Année 15 | 737 574,63 € | 169 018,17 € | 4 129 525,99 € |
| Année 16 | 765 561,39 € | 141 031,41 € | 3 363 964,60 € |
| Année 17 | 794 610,10 € | 111 982,70 € | 2 569 354,50 € |
| Année 18 | 824 761,06 € | 81 831,74 € | 1 744 593,44 € |
| Année 19 | 856 056,03 € | 50 536,77 € | 888 537,41 € |
| Année 20 | 888 537,41 € | 18 054,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 765 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 180 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.