Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 865 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 141,24 € | 76 141,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 731 € / mois | 217 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 029 200 € | 13 894 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 625 € | 13 186 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 865 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 865 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 324,47 € | 472 370,41 € | 12 423 675,53 € |
| Année 2 | 458 070,20 € | 455 624,68 € | 11 965 605,33 € |
| Année 3 | 475 451,36 € | 438 243,52 € | 11 490 153,97 € |
| Année 4 | 493 492,08 € | 420 202,80 € | 10 996 661,89 € |
| Année 5 | 512 217,30 € | 401 477,58 € | 10 484 444,59 € |
| Année 6 | 531 653,03 € | 382 041,85 € | 9 952 791,56 € |
| Année 7 | 551 826,26 € | 361 868,62 € | 9 400 965,30 € |
| Année 8 | 572 764,92 € | 340 929,96 € | 8 828 200,38 € |
| Année 9 | 594 498,11 € | 319 196,77 € | 8 233 702,27 € |
| Année 10 | 617 055,94 € | 296 638,94 € | 7 616 646,33 € |
| Année 11 | 640 469,71 € | 273 225,17 € | 6 976 176,62 € |
| Année 12 | 664 771,90 € | 248 922,98 € | 6 311 404,72 € |
| Année 13 | 689 996,21 € | 223 698,67 € | 5 621 408,51 € |
| Année 14 | 716 177,67 € | 197 517,21 € | 4 905 230,84 € |
| Année 15 | 743 352,56 € | 170 342,32 € | 4 161 878,28 € |
| Année 16 | 771 558,57 € | 142 136,31 € | 3 390 319,71 € |
| Année 17 | 800 834,83 € | 112 860,05 € | 2 589 484,88 € |
| Année 18 | 831 221,97 € | 82 472,91 € | 1 758 262,91 € |
| Année 19 | 862 762,13 € | 50 932,75 € | 895 500,78 € |
| Année 20 | 895 500,78 € | 18 195,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 865 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 380 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 029 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.