Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 965 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 733,09 € | 76 733,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 525 € / mois | 219 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 200 € | 14 002 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 125 € | 13 289 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 965 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 965 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 754,93 € | 476 042,15 € | 12 520 245,07 € |
| Année 2 | 461 630,84 € | 459 166,24 € | 12 058 614,23 € |
| Année 3 | 479 147,11 € | 441 649,97 € | 11 579 467,12 € |
| Année 4 | 497 328,04 € | 423 469,04 € | 11 082 139,08 € |
| Année 5 | 516 198,80 € | 404 598,28 € | 10 565 940,28 € |
| Année 6 | 535 785,60 € | 385 011,48 € | 10 030 154,68 € |
| Année 7 | 556 115,66 € | 364 681,42 € | 9 474 039,02 € |
| Année 8 | 577 217,08 € | 343 580,00 € | 8 896 821,94 € |
| Année 9 | 599 119,19 € | 321 677,89 € | 8 297 702,75 € |
| Année 10 | 621 852,38 € | 298 944,70 € | 7 675 850,37 € |
| Année 11 | 645 448,13 € | 275 348,95 € | 7 030 402,24 € |
| Année 12 | 669 939,24 € | 250 857,84 € | 6 360 463,00 € |
| Année 13 | 695 359,63 € | 225 437,45 € | 5 665 103,37 € |
| Année 14 | 721 744,58 € | 199 052,50 € | 4 943 358,79 € |
| Année 15 | 749 130,69 € | 171 666,39 € | 4 194 228,10 € |
| Année 16 | 777 555,95 € | 143 241,13 € | 3 416 672,15 € |
| Année 17 | 807 059,81 € | 113 737,27 € | 2 609 612,34 € |
| Année 18 | 837 683,13 € | 83 113,95 € | 1 771 929,21 € |
| Année 19 | 869 468,47 € | 51 328,61 € | 902 460,74 € |
| Année 20 | 902 460,74 € | 18 337,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 965 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 237 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.