Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 965 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 577,93 € | 67 577,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 782 € / mois | 193 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 200 € | 14 002 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 125 € | 13 289 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 965 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 965 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 427,95 € | 497 507,21 € | 12 651 572,05 € |
| Année 2 | 325 807,58 € | 485 127,58 € | 12 325 764,47 € |
| Année 3 | 338 676,17 € | 472 258,99 € | 11 987 088,30 € |
| Année 4 | 352 053,02 € | 458 882,14 € | 11 635 035,28 € |
| Année 5 | 365 958,23 € | 444 976,93 € | 11 269 077,05 € |
| Année 6 | 380 412,67 € | 430 522,49 € | 10 888 664,38 € |
| Année 7 | 395 438,01 € | 415 497,15 € | 10 493 226,37 € |
| Année 8 | 411 056,81 € | 399 878,35 € | 10 082 169,56 € |
| Année 9 | 427 292,55 € | 383 642,61 € | 9 654 877,01 € |
| Année 10 | 444 169,49 € | 366 765,67 € | 9 210 707,52 € |
| Année 11 | 461 713,08 € | 349 222,08 € | 8 748 994,44 € |
| Année 12 | 479 949,59 € | 330 985,57 € | 8 269 044,85 € |
| Année 13 | 498 906,39 € | 312 028,77 € | 7 770 138,46 € |
| Année 14 | 518 611,94 € | 292 323,22 € | 7 251 526,52 € |
| Année 15 | 539 095,80 € | 271 839,36 € | 6 712 430,72 € |
| Année 16 | 560 388,74 € | 250 546,42 € | 6 152 041,98 € |
| Année 17 | 582 522,66 € | 228 412,50 € | 5 569 519,32 € |
| Année 18 | 605 530,87 € | 205 404,29 € | 4 963 988,45 € |
| Année 19 | 629 447,80 € | 181 487,36 € | 4 334 540,65 € |
| Année 20 | 654 309,42 € | 156 625,74 € | 3 680 231,23 € |
| Année 21 | 680 152,98 € | 130 782,18 € | 3 000 078,25 € |
| Année 22 | 707 017,33 € | 103 917,83 € | 2 293 060,92 € |
| Année 23 | 734 942,72 € | 75 992,44 € | 1 558 118,20 € |
| Année 24 | 763 971,11 € | 46 964,05 € | 794 147,09 € |
| Année 25 | 794 147,09 € | 16 789,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 965 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.