Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 965 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 450,42 € | 93 450,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 183 € / mois | 267 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 200 € | 14 002 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 125 € | 13 289 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 965 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 965 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 000,54 € | 458 404,50 € | 12 301 999,46 € |
| Année 2 | 687 403,41 € | 434 001,63 € | 11 614 596,05 € |
| Année 3 | 712 704,45 € | 408 700,59 € | 10 901 891,60 € |
| Année 4 | 738 936,76 € | 382 468,28 € | 10 162 954,84 € |
| Année 5 | 766 134,57 € | 355 270,47 € | 9 396 820,27 € |
| Année 6 | 794 333,46 € | 327 071,58 € | 8 602 486,81 € |
| Année 7 | 823 570,25 € | 297 834,79 € | 7 778 916,56 € |
| Année 8 | 853 883,14 € | 267 521,90 € | 6 925 033,42 € |
| Année 9 | 885 311,76 € | 236 093,28 € | 6 039 721,66 € |
| Année 10 | 917 897,17 € | 203 507,87 € | 5 121 824,49 € |
| Année 11 | 951 681,95 € | 169 723,09 € | 4 170 142,54 € |
| Année 12 | 986 710,22 € | 134 694,82 € | 3 183 432,32 € |
| Année 13 | 1 023 027,76 € | 98 377,28 € | 2 160 404,56 € |
| Année 14 | 1 060 682,04 € | 60 723,00 € | 1 099 722,52 € |
| Année 15 | 1 099 722,52 € | 21 682,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 965 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 001 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.