Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 915 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 090,03 € | 93 090,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 091 € / mois | 265 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 033 200 € | 13 948 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 875 € | 13 237 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 915 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 915 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 443,72 € | 456 636,64 € | 12 254 556,28 € |
| Année 2 | 684 752,46 € | 432 327,90 € | 11 569 803,82 € |
| Année 3 | 709 955,93 € | 407 124,43 € | 10 859 847,89 € |
| Année 4 | 736 087,08 € | 380 993,28 € | 10 123 760,81 € |
| Année 5 | 763 180,02 € | 353 900,34 € | 9 360 580,79 € |
| Année 6 | 791 270,15 € | 325 810,21 € | 8 569 310,64 € |
| Année 7 | 820 394,20 € | 296 686,16 € | 7 748 916,44 € |
| Année 8 | 850 590,19 € | 266 490,17 € | 6 898 326,25 € |
| Année 9 | 881 897,61 € | 235 182,75 € | 6 016 428,64 € |
| Année 10 | 914 357,34 € | 202 723,02 € | 5 102 071,30 € |
| Année 11 | 948 011,82 € | 169 068,54 € | 4 154 059,48 € |
| Année 12 | 982 905,02 € | 134 175,34 € | 3 171 154,46 € |
| Année 13 | 1 019 082,50 € | 97 997,86 € | 2 152 071,96 € |
| Année 14 | 1 056 591,56 € | 60 488,80 € | 1 095 480,40 € |
| Année 15 | 1 095 480,40 € | 21 599,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 915 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 033 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 875 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.