Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 915 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 317,32 € | 67 317,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 992 € / mois | 192 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 033 200 € | 13 948 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 875 € | 13 237 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 915 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 915 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 219,30 € | 495 588,54 € | 12 602 780,70 € |
| Année 2 | 324 551,19 € | 483 256,65 € | 12 278 229,51 € |
| Année 3 | 337 370,14 € | 470 437,70 € | 11 940 859,37 € |
| Année 4 | 350 695,42 € | 457 112,42 € | 11 590 163,95 € |
| Année 5 | 364 547,00 € | 443 260,84 € | 11 225 616,95 € |
| Année 6 | 378 945,70 € | 428 862,14 € | 10 846 671,25 € |
| Année 7 | 393 913,11 € | 413 894,73 € | 10 452 758,14 € |
| Année 8 | 409 471,67 € | 398 336,17 € | 10 043 286,47 € |
| Année 9 | 425 644,77 € | 382 163,07 € | 9 617 641,70 € |
| Année 10 | 442 456,66 € | 365 351,18 € | 9 175 185,04 € |
| Année 11 | 459 932,60 € | 347 875,24 € | 8 715 252,44 € |
| Année 12 | 478 098,78 € | 329 709,06 € | 8 237 153,66 € |
| Année 13 | 496 982,48 € | 310 825,36 € | 7 740 171,18 € |
| Année 14 | 516 612,04 € | 291 195,80 € | 7 223 559,14 € |
| Année 15 | 537 016,93 € | 270 790,91 € | 6 686 542,21 € |
| Année 16 | 558 227,73 € | 249 580,11 € | 6 128 314,48 € |
| Année 17 | 580 276,32 € | 227 531,52 € | 5 548 038,16 € |
| Année 18 | 603 195,77 € | 204 612,07 € | 4 944 842,39 € |
| Année 19 | 627 020,48 € | 180 787,36 € | 4 317 821,91 € |
| Année 20 | 651 786,20 € | 156 021,64 € | 3 666 035,71 € |
| Année 21 | 677 530,12 € | 130 277,72 € | 2 988 505,59 € |
| Année 22 | 704 290,85 € | 103 516,99 € | 2 284 214,74 € |
| Année 23 | 732 108,58 € | 75 699,26 € | 1 552 106,16 € |
| Année 24 | 761 025,03 € | 46 782,81 € | 791 081,13 € |
| Année 25 | 791 081,13 € | 16 724,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 915 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.