Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 815 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 369,24 € | 92 369,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 907 € / mois | 263 912 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 025 200 € | 13 840 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 375 € | 13 135 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 815 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 815 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 329,92 € | 453 100,96 € | 12 159 670,08 € |
| Année 2 | 679 450,48 € | 428 980,40 € | 11 480 219,60 € |
| Année 3 | 704 458,79 € | 403 972,09 € | 10 775 760,81 € |
| Année 4 | 730 387,60 € | 378 043,28 € | 10 045 373,21 € |
| Année 5 | 757 270,76 € | 351 160,12 € | 9 288 102,45 € |
| Année 6 | 785 143,39 € | 323 287,49 € | 8 502 959,06 € |
| Année 7 | 814 041,93 € | 294 388,95 € | 7 688 917,13 € |
| Année 8 | 844 004,14 € | 264 426,74 € | 6 844 912,99 € |
| Année 9 | 875 069,15 € | 233 361,73 € | 5 969 843,84 € |
| Année 10 | 907 277,53 € | 201 153,35 € | 5 062 566,31 € |
| Année 11 | 940 671,43 € | 167 759,45 € | 4 121 894,88 € |
| Année 12 | 975 294,43 € | 133 136,45 € | 3 146 600,45 € |
| Année 13 | 1 011 191,82 € | 97 239,06 € | 2 135 408,63 € |
| Année 14 | 1 048 410,44 € | 60 020,44 € | 1 086 998,19 € |
| Année 15 | 1 086 998,19 € | 21 431,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 815 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 780 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.