Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 765 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 008,84 € | 92 008,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 815 € / mois | 262 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 200 € | 13 786 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 125 € | 13 084 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 765 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 765 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 773,00 € | 451 333,08 € | 12 112 227,00 € |
| Année 2 | 676 799,39 € | 427 306,69 € | 11 435 427,61 € |
| Année 3 | 701 710,16 € | 402 395,92 € | 10 733 717,45 € |
| Année 4 | 727 537,81 € | 376 568,27 € | 10 006 179,64 € |
| Année 5 | 754 316,06 € | 349 790,02 € | 9 251 863,58 € |
| Année 6 | 782 079,96 € | 322 026,12 € | 8 469 783,62 € |
| Année 7 | 810 865,74 € | 293 240,34 € | 7 658 917,88 € |
| Année 8 | 840 711,03 € | 263 395,05 € | 6 818 206,85 € |
| Année 9 | 871 654,82 € | 232 451,26 € | 5 946 552,03 € |
| Année 10 | 903 737,54 € | 200 368,54 € | 5 042 814,49 € |
| Année 11 | 937 001,16 € | 167 104,92 € | 4 105 813,33 € |
| Année 12 | 971 489,07 € | 132 617,01 € | 3 134 324,26 € |
| Année 13 | 1 007 246,38 € | 96 859,70 € | 2 127 077,88 € |
| Année 14 | 1 044 319,79 € | 59 786,29 € | 1 082 758,09 € |
| Année 15 | 1 082 758,09 € | 21 348,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 765 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 882 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 021 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 125 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.