Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 665 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 288,05 € | 91 288,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 630 € / mois | 260 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 013 200 € | 13 678 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 625 € | 12 981 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 665 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 665 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 659,23 € | 447 797,37 € | 12 017 340,77 € |
| Année 2 | 671 497,41 € | 423 959,19 € | 11 345 843,36 € |
| Année 3 | 696 213,02 € | 399 243,58 € | 10 649 630,34 € |
| Année 4 | 721 838,35 € | 373 618,25 € | 9 927 791,99 € |
| Année 5 | 748 406,81 € | 347 049,79 € | 9 179 385,18 € |
| Année 6 | 775 953,17 € | 319 503,43 € | 8 403 432,01 € |
| Année 7 | 804 513,48 € | 290 943,12 € | 7 598 918,53 € |
| Année 8 | 834 124,95 € | 261 331,65 € | 6 764 793,58 € |
| Année 9 | 864 826,36 € | 230 630,24 € | 5 899 967,22 € |
| Année 10 | 896 657,74 € | 198 798,86 € | 5 003 309,48 € |
| Année 11 | 929 660,76 € | 165 795,84 € | 4 073 648,72 € |
| Année 12 | 963 878,50 € | 131 578,10 € | 3 109 770,22 € |
| Année 13 | 999 355,69 € | 96 100,91 € | 2 110 414,53 € |
| Année 14 | 1 036 138,66 € | 59 317,94 € | 1 074 275,87 € |
| Année 15 | 1 074 275,87 € | 21 181,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 665 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 266 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 823 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.