Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 665 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 957,55 € | 74 957,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 144 € / mois | 214 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 013 200 € | 13 678 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 625 € | 12 981 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 665 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 665 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 463,67 € | 465 026,93 € | 12 230 536,33 € |
| Année 2 | 450 949,09 € | 448 541,51 € | 11 779 587,24 € |
| Année 3 | 468 060,07 € | 431 430,53 € | 11 311 527,17 € |
| Année 4 | 485 820,29 € | 413 670,31 € | 10 825 706,88 € |
| Année 5 | 504 254,41 € | 395 236,19 € | 10 321 452,47 € |
| Année 6 | 523 388,03 € | 376 102,57 € | 9 798 064,44 € |
| Année 7 | 543 247,62 € | 356 242,98 € | 9 254 816,82 € |
| Année 8 | 563 860,78 € | 335 629,82 € | 8 690 956,04 € |
| Année 9 | 585 256,08 € | 314 234,52 € | 8 105 699,96 € |
| Année 10 | 607 463,26 € | 292 027,34 € | 7 498 236,70 € |
| Année 11 | 630 513,03 € | 268 977,57 € | 6 867 723,67 € |
| Année 12 | 654 437,44 € | 245 053,16 € | 6 213 286,23 € |
| Année 13 | 679 269,64 € | 220 220,96 € | 5 534 016,59 € |
| Année 14 | 705 044,05 € | 194 446,55 € | 4 828 972,54 € |
| Année 15 | 731 796,47 € | 167 694,13 € | 4 097 176,07 € |
| Année 16 | 759 564,01 € | 139 926,59 € | 3 337 612,06 € |
| Année 17 | 788 385,15 € | 111 105,45 € | 2 549 226,91 € |
| Année 18 | 818 299,91 € | 81 190,69 € | 1 730 927,00 € |
| Année 19 | 849 349,72 € | 50 140,88 € | 881 577,28 € |
| Année 20 | 881 577,28 € | 17 912,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 665 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 214 164 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 013 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 316 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.