Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 615 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 927,66 € | 90 927,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 538 € / mois | 259 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 009 200 € | 13 624 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 375 € | 12 930 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 615 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 615 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 102,40 € | 446 029,52 € | 11 969 897,60 € |
| Année 2 | 668 846,49 € | 422 285,43 € | 11 301 051,11 € |
| Année 3 | 693 464,52 € | 397 667,40 € | 10 607 586,59 € |
| Année 4 | 718 988,67 € | 372 143,25 € | 9 888 597,92 € |
| Année 5 | 745 452,26 € | 345 679,66 € | 9 143 145,66 € |
| Année 6 | 772 889,91 € | 318 242,01 € | 8 370 255,75 € |
| Année 7 | 801 337,43 € | 289 794,49 € | 7 568 918,32 € |
| Année 8 | 830 832,01 € | 260 299,91 € | 6 738 086,31 € |
| Année 9 | 861 412,19 € | 229 719,73 € | 5 876 674,12 € |
| Année 10 | 893 117,92 € | 198 014,00 € | 4 983 556,20 € |
| Année 11 | 925 990,65 € | 165 141,27 € | 4 057 565,55 € |
| Année 12 | 960 073,32 € | 131 058,60 € | 3 097 492,23 € |
| Année 13 | 995 410,44 € | 95 721,48 € | 2 102 081,79 € |
| Année 14 | 1 032 048,23 € | 59 083,69 € | 1 070 033,56 € |
| Année 15 | 1 070 033,56 € | 21 097,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 615 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.