Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 615 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 753,61 € | 65 753,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 253 € / mois | 187 867 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 009 200 € | 13 624 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 375 € | 12 930 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 615 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 615 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 966,70 € | 484 076,62 € | 12 310 033,30 € |
| Année 2 | 317 012,14 € | 472 031,18 € | 11 993 021,16 € |
| Année 3 | 329 533,31 € | 459 510,01 € | 11 663 487,85 € |
| Année 4 | 342 549,05 € | 446 494,27 € | 11 320 938,80 € |
| Année 5 | 356 078,87 € | 432 964,45 € | 10 964 859,93 € |
| Année 6 | 370 143,08 € | 418 900,24 € | 10 594 716,85 € |
| Année 7 | 384 762,81 € | 404 280,51 € | 10 209 954,04 € |
| Année 8 | 399 960,00 € | 389 083,32 € | 9 809 994,04 € |
| Année 9 | 415 757,39 € | 373 285,93 € | 9 394 236,65 € |
| Année 10 | 432 178,74 € | 356 864,58 € | 8 962 057,91 € |
| Année 11 | 449 248,73 € | 339 794,59 € | 8 512 809,18 € |
| Année 12 | 466 992,94 € | 322 050,38 € | 8 045 816,24 € |
| Année 13 | 485 437,98 € | 303 605,34 € | 7 560 378,26 € |
| Année 14 | 504 611,58 € | 284 431,74 € | 7 055 766,68 € |
| Année 15 | 524 542,43 € | 264 500,89 € | 6 531 224,25 € |
| Année 16 | 545 260,55 € | 243 782,77 € | 5 985 963,70 € |
| Année 17 | 566 796,97 € | 222 246,35 € | 5 419 166,73 € |
| Année 18 | 589 184,04 € | 199 859,28 € | 4 829 982,69 € |
| Année 19 | 612 455,32 € | 176 588,00 € | 4 217 527,37 € |
| Année 20 | 636 645,74 € | 152 397,58 € | 3 580 881,63 € |
| Année 21 | 661 791,66 € | 127 251,66 € | 2 919 089,97 € |
| Année 22 | 687 930,75 € | 101 112,57 € | 2 231 159,22 € |
| Année 23 | 715 102,32 € | 73 941,00 € | 1 516 056,90 € |
| Année 24 | 743 347,04 € | 45 696,28 € | 772 709,86 € |
| Année 25 | 772 709,86 € | 16 335,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 615 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 009 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 375 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 261 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.