Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 715 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 274,85 € | 66 274,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 833 € / mois | 189 357 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 200 € | 13 732 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 875 € | 13 032 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 715 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 715 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 384,28 € | 487 913,92 € | 12 407 615,72 € |
| Année 2 | 319 525,19 € | 475 773,01 € | 12 088 090,53 € |
| Année 3 | 332 145,63 € | 463 152,57 € | 11 755 944,90 € |
| Année 4 | 345 264,55 € | 450 033,65 € | 11 410 680,35 € |
| Année 5 | 358 901,64 € | 436 396,56 € | 11 051 778,71 € |
| Année 6 | 373 077,34 € | 422 220,86 € | 10 678 701,37 € |
| Année 7 | 387 812,96 € | 407 485,24 € | 10 290 888,41 € |
| Année 8 | 403 130,58 € | 392 167,62 € | 9 887 757,83 € |
| Année 9 | 419 053,23 € | 376 244,97 € | 9 468 704,60 € |
| Année 10 | 435 604,79 € | 359 693,41 € | 9 033 099,81 € |
| Année 11 | 452 810,09 € | 342 488,11 € | 8 580 289,72 € |
| Année 12 | 470 694,93 € | 324 603,27 € | 8 109 594,79 € |
| Année 13 | 489 286,20 € | 306 012,00 € | 7 620 308,59 € |
| Année 14 | 508 611,77 € | 286 686,43 € | 7 111 696,82 € |
| Année 15 | 528 700,65 € | 266 597,55 € | 6 582 996,17 € |
| Année 16 | 549 583,01 € | 245 715,19 € | 6 033 413,16 € |
| Année 17 | 571 290,15 € | 224 008,05 € | 5 462 123,01 € |
| Année 18 | 593 854,68 € | 201 443,52 € | 4 868 268,33 € |
| Année 19 | 617 310,45 € | 177 987,75 € | 4 250 957,88 € |
| Année 20 | 641 692,66 € | 153 605,54 € | 3 609 265,22 € |
| Année 21 | 667 037,90 € | 128 260,30 € | 2 942 227,32 € |
| Année 22 | 693 384,23 € | 101 913,97 € | 2 248 843,09 € |
| Année 23 | 720 771,14 € | 74 527,06 € | 1 528 071,95 € |
| Année 24 | 749 239,77 € | 46 058,43 € | 778 832,18 € |
| Année 25 | 778 832,18 € | 16 465,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 715 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 580 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.