Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 515 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 232,38 € | 65 232,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 674 € / mois | 186 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 200 € | 13 516 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 875 € | 12 827 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 515 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 515 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 549,24 € | 480 239,32 € | 12 212 450,76 € |
| Année 2 | 314 499,19 € | 468 289,37 € | 11 897 951,57 € |
| Année 3 | 326 921,12 € | 455 867,44 € | 11 571 030,45 € |
| Année 4 | 339 833,70 € | 442 954,86 € | 11 231 196,75 € |
| Année 5 | 353 256,25 € | 429 532,31 € | 10 877 940,50 € |
| Année 6 | 367 208,99 € | 415 579,57 € | 10 510 731,51 € |
| Année 7 | 381 712,84 € | 401 075,72 € | 10 129 018,67 € |
| Année 8 | 396 789,54 € | 385 999,02 € | 9 732 229,13 € |
| Année 9 | 412 461,71 € | 370 326,85 € | 9 319 767,42 € |
| Année 10 | 428 752,91 € | 354 035,65 € | 8 891 014,51 € |
| Année 11 | 445 687,57 € | 337 100,99 € | 8 445 326,94 € |
| Année 12 | 463 291,10 € | 319 497,46 € | 7 982 035,84 € |
| Année 13 | 481 589,95 € | 301 198,61 € | 7 500 445,89 € |
| Année 14 | 500 611,53 € | 282 177,03 € | 6 999 834,36 € |
| Année 15 | 520 384,41 € | 262 404,15 € | 6 479 449,95 € |
| Année 16 | 540 938,33 € | 241 850,23 € | 5 938 511,62 € |
| Année 17 | 562 304,01 € | 220 484,55 € | 5 376 207,61 € |
| Année 18 | 584 513,60 € | 198 274,96 € | 4 791 694,01 € |
| Année 19 | 607 600,42 € | 175 188,14 € | 4 184 093,59 € |
| Année 20 | 631 599,10 € | 151 189,46 € | 3 552 494,49 € |
| Année 21 | 656 545,68 € | 126 242,88 € | 2 895 948,81 € |
| Année 22 | 682 477,57 € | 100 310,99 € | 2 213 471,24 € |
| Année 23 | 709 433,74 € | 73 354,82 € | 1 504 037,50 € |
| Année 24 | 737 454,58 € | 45 333,98 € | 766 582,92 € |
| Année 25 | 766 582,92 € | 16 206,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 515 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.