Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 415 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 711,15 € | 64 711,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 094 € / mois | 184 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 993 200 € | 13 408 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 375 € | 12 725 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 415 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 415 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 131,82 € | 476 401,98 € | 12 114 868,18 € |
| Année 2 | 311 986,26 € | 464 547,54 € | 11 802 881,92 € |
| Année 3 | 324 308,94 € | 452 224,86 € | 11 478 572,98 € |
| Année 4 | 337 118,33 € | 439 415,47 € | 11 141 454,65 € |
| Année 5 | 350 433,66 € | 426 100,14 € | 10 791 020,99 € |
| Année 6 | 364 274,89 € | 412 258,91 € | 10 426 746,10 € |
| Année 7 | 378 662,83 € | 397 870,97 € | 10 048 083,27 € |
| Année 8 | 393 619,09 € | 382 914,71 € | 9 654 464,18 € |
| Année 9 | 409 166,04 € | 367 367,76 € | 9 245 298,14 € |
| Année 10 | 425 327,06 € | 351 206,74 € | 8 819 971,08 € |
| Année 11 | 442 126,41 € | 334 407,39 € | 8 377 844,67 € |
| Année 12 | 459 589,31 € | 316 944,49 € | 7 918 255,36 € |
| Année 13 | 477 741,92 € | 298 791,88 € | 7 440 513,44 € |
| Année 14 | 496 611,53 € | 279 922,27 € | 6 943 901,91 € |
| Année 15 | 516 226,42 € | 260 307,38 € | 6 427 675,49 € |
| Année 16 | 536 616,06 € | 239 917,74 € | 5 891 059,43 € |
| Année 17 | 557 811,06 € | 218 722,74 € | 5 333 248,37 € |
| Année 18 | 579 843,19 € | 196 690,61 € | 4 753 405,18 € |
| Année 19 | 602 745,54 € | 173 788,26 € | 4 150 659,64 € |
| Année 20 | 626 552,44 € | 149 981,36 € | 3 524 107,20 € |
| Année 21 | 651 299,72 € | 125 234,08 € | 2 872 807,48 € |
| Année 22 | 677 024,40 € | 99 509,40 € | 2 195 783,08 € |
| Année 23 | 703 765,18 € | 72 768,62 € | 1 492 017,90 € |
| Année 24 | 731 562,12 € | 44 971,68 € | 760 455,78 € |
| Année 25 | 760 455,78 € | 16 076,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 415 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 889 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.