Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 415 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 610,26 € | 62 610,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 728 € / mois | 178 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 993 200 € | 13 408 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 375 € | 12 725 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 415 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 415 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 704,14 € | 549 618,98 € | 12 213 295,86 € |
| Année 2 | 210 886,35 € | 540 436,77 € | 12 002 409,51 € |
| Année 3 | 220 486,53 € | 530 836,59 € | 11 781 922,98 € |
| Année 4 | 230 523,78 € | 520 799,34 € | 11 551 399,20 € |
| Année 5 | 241 017,91 € | 510 305,21 € | 11 310 381,29 € |
| Année 6 | 251 989,81 € | 499 333,31 € | 11 058 391,48 € |
| Année 7 | 263 461,14 € | 487 861,98 € | 10 794 930,34 € |
| Année 8 | 275 454,72 € | 475 868,40 € | 10 519 475,62 € |
| Année 9 | 287 994,28 € | 463 328,84 € | 10 231 481,34 € |
| Année 10 | 301 104,67 € | 450 218,45 € | 9 930 376,67 € |
| Année 11 | 314 811,87 € | 436 511,25 € | 9 615 564,80 € |
| Année 12 | 329 143,09 € | 422 180,03 € | 9 286 421,71 € |
| Année 13 | 344 126,69 € | 407 196,43 € | 8 942 295,02 € |
| Année 14 | 359 792,42 € | 391 530,70 € | 8 582 502,60 € |
| Année 15 | 376 171,27 € | 375 151,85 € | 8 206 331,33 € |
| Année 16 | 393 295,73 € | 358 027,39 € | 7 813 035,60 € |
| Année 17 | 411 199,78 € | 340 123,34 € | 7 401 835,82 € |
| Année 18 | 429 918,86 € | 321 404,26 € | 6 971 916,96 € |
| Année 19 | 449 490,09 € | 301 833,03 € | 6 522 426,87 € |
| Année 20 | 469 952,28 € | 281 370,84 € | 6 052 474,59 € |
| Année 21 | 491 345,94 € | 259 977,18 € | 5 561 128,65 € |
| Année 22 | 513 713,55 € | 237 609,57 € | 5 047 415,10 € |
| Année 23 | 537 099,36 € | 214 223,76 € | 4 510 315,74 € |
| Année 24 | 561 549,81 € | 189 773,31 € | 3 948 765,93 € |
| Année 25 | 587 113,25 € | 164 209,87 € | 3 361 652,68 € |
| Année 26 | 613 840,47 € | 137 482,65 € | 2 747 812,21 € |
| Année 27 | 641 784,38 € | 109 538,74 € | 2 106 027,83 € |
| Année 28 | 671 000,40 € | 80 322,72 € | 1 435 027,43 € |
| Année 29 | 701 546,41 € | 49 776,71 € | 733 481,02 € |
| Année 30 | 733 481,02 € | 17 840,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 415 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 993 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 375 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 886 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 980 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.