Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 315 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 105,95 € | 62 105,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 200 € / mois | 177 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 985 200 € | 13 300 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 875 € | 12 622 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 315 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 315 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 079,51 € | 545 191,89 € | 12 114 920,49 € |
| Année 2 | 209 187,72 € | 536 083,68 € | 11 905 732,77 € |
| Année 3 | 218 710,60 € | 526 560,80 € | 11 687 022,17 € |
| Année 4 | 228 666,97 € | 516 604,43 € | 11 458 355,20 € |
| Année 5 | 239 076,60 € | 506 194,80 € | 11 219 278,60 € |
| Année 6 | 249 960,10 € | 495 311,30 € | 10 969 318,50 € |
| Année 7 | 261 339,07 € | 483 932,33 € | 10 707 979,43 € |
| Année 8 | 273 236,02 € | 472 035,38 € | 10 434 743,41 € |
| Année 9 | 285 674,58 € | 459 596,82 € | 10 149 068,83 € |
| Année 10 | 298 679,34 € | 446 592,06 € | 9 850 389,49 € |
| Année 11 | 312 276,16 € | 432 995,24 € | 9 538 113,33 € |
| Année 12 | 326 491,93 € | 418 779,47 € | 9 211 621,40 € |
| Année 13 | 341 354,85 € | 403 916,55 € | 8 870 266,55 € |
| Année 14 | 356 894,39 € | 388 377,01 € | 8 513 372,16 € |
| Année 15 | 373 141,33 € | 372 130,07 € | 8 140 230,83 € |
| Année 16 | 390 127,88 € | 355 143,52 € | 7 750 102,95 € |
| Année 17 | 407 887,70 € | 337 383,70 € | 7 342 215,25 € |
| Année 18 | 426 455,99 € | 318 815,41 € | 6 915 759,26 € |
| Année 19 | 445 869,59 € | 299 401,81 € | 6 469 889,67 € |
| Année 20 | 466 166,97 € | 279 104,43 € | 6 003 722,70 € |
| Année 21 | 487 388,32 € | 257 883,08 € | 5 516 334,38 € |
| Année 22 | 509 575,74 € | 235 695,66 € | 5 006 758,64 € |
| Année 23 | 532 773,20 € | 212 498,20 € | 4 473 985,44 € |
| Année 24 | 557 026,69 € | 188 244,71 € | 3 916 958,75 € |
| Année 25 | 582 384,27 € | 162 887,13 € | 3 334 574,48 € |
| Année 26 | 608 896,18 € | 136 375,22 € | 2 725 678,30 € |
| Année 27 | 636 615,03 € | 108 656,37 € | 2 089 063,27 € |
| Année 28 | 665 595,70 € | 79 675,70 € | 1 423 467,57 € |
| Année 29 | 695 895,68 € | 49 375,72 € | 727 571,89 € |
| Année 30 | 727 571,89 € | 17 696,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 315 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 985 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 307 875 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 780 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.