Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 515 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 114,57 € | 63 114,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 256 € / mois | 180 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 200 € | 13 516 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 875 € | 12 827 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 515 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 515 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 328,80 € | 554 046,04 € | 12 311 671,20 € |
| Année 2 | 212 584,96 € | 544 789,88 € | 12 099 086,24 € |
| Année 3 | 222 262,48 € | 535 112,36 € | 11 876 823,76 € |
| Année 4 | 232 380,59 € | 524 994,25 € | 11 644 443,17 € |
| Année 5 | 242 959,25 € | 514 415,59 € | 11 401 483,92 € |
| Année 6 | 254 019,50 € | 503 355,34 € | 11 147 464,42 € |
| Année 7 | 265 583,25 € | 491 791,59 € | 10 881 881,17 € |
| Année 8 | 277 673,43 € | 479 701,41 € | 10 604 207,74 € |
| Année 9 | 290 313,99 € | 467 060,85 € | 10 313 893,75 € |
| Année 10 | 303 529,95 € | 453 844,89 € | 10 010 363,80 € |
| Année 11 | 317 347,58 € | 440 027,26 € | 9 693 016,22 € |
| Année 12 | 331 794,22 € | 425 580,62 € | 9 361 222,00 € |
| Année 13 | 346 898,53 € | 410 476,31 € | 9 014 323,47 € |
| Année 14 | 362 690,42 € | 394 684,42 € | 8 651 633,05 € |
| Année 15 | 379 201,19 € | 378 173,65 € | 8 272 431,86 € |
| Année 16 | 396 463,61 € | 360 911,23 € | 7 875 968,25 € |
| Année 17 | 414 511,85 € | 342 862,99 € | 7 461 456,40 € |
| Année 18 | 433 381,72 € | 323 993,12 € | 7 028 074,68 € |
| Année 19 | 453 110,60 € | 304 264,24 € | 6 574 964,08 € |
| Année 20 | 473 737,60 € | 283 637,24 € | 6 101 226,48 € |
| Année 21 | 495 303,59 € | 262 071,25 € | 5 605 922,89 € |
| Année 22 | 517 851,32 € | 239 523,52 € | 5 088 071,57 € |
| Année 23 | 541 425,54 € | 215 949,30 € | 4 546 646,03 € |
| Année 24 | 566 072,88 € | 191 301,96 € | 3 980 573,15 € |
| Année 25 | 591 842,28 € | 165 532,56 € | 3 388 730,87 € |
| Année 26 | 618 784,79 € | 138 590,05 € | 2 769 946,08 € |
| Année 27 | 646 953,76 € | 110 421,08 € | 2 122 992,32 € |
| Année 28 | 676 405,09 € | 80 969,75 € | 1 446 587,23 € |
| Année 29 | 707 197,14 € | 50 177,70 € | 739 390,09 € |
| Année 30 | 739 390,09 € | 17 983,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 515 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 180 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 251 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 001 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 312 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.