Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 865 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 729,63 € | 92 729,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 999 € / mois | 264 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 029 200 € | 13 894 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 625 € | 13 186 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 865 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 865 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 886,75 € | 454 868,81 € | 12 207 113,25 € |
| Année 2 | 682 101,39 € | 430 654,17 € | 11 525 011,86 € |
| Année 3 | 707 207,33 € | 405 548,23 € | 10 817 804,53 € |
| Année 4 | 733 237,28 € | 379 518,28 € | 10 084 567,25 € |
| Année 5 | 760 225,29 € | 352 530,27 € | 9 324 341,96 € |
| Année 6 | 788 206,69 € | 324 548,87 € | 8 536 135,27 € |
| Année 7 | 817 217,98 € | 295 537,58 € | 7 718 917,29 € |
| Année 8 | 847 297,08 € | 265 458,48 € | 6 871 620,21 € |
| Année 9 | 878 483,28 € | 234 272,28 € | 5 993 136,93 € |
| Année 10 | 910 817,35 € | 201 938,21 € | 5 082 319,58 € |
| Année 11 | 944 341,56 € | 168 414,00 € | 4 137 978,02 € |
| Année 12 | 979 099,63 € | 133 655,93 € | 3 158 878,39 € |
| Année 13 | 1 015 137,06 € | 97 618,50 € | 2 143 741,33 € |
| Année 14 | 1 052 500,91 € | 60 254,65 € | 1 091 240,42 € |
| Année 15 | 1 091 240,42 € | 21 515,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 865 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 286 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.