Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 065 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 171,21 € | 94 171,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 367 € / mois | 269 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 200 € | 14 110 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 625 € | 13 391 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 065 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 065 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 114,31 € | 461 940,21 € | 12 396 885,69 € |
| Année 2 | 692 705,40 € | 437 349,12 € | 11 704 180,29 € |
| Année 3 | 718 201,59 € | 411 852,93 € | 10 985 978,70 € |
| Année 4 | 744 636,21 € | 385 418,31 € | 10 241 342,49 € |
| Année 5 | 772 043,83 € | 358 010,69 € | 9 469 298,66 € |
| Année 6 | 800 460,19 € | 329 594,33 € | 8 668 838,47 € |
| Année 7 | 829 922,50 € | 300 132,02 € | 7 838 915,97 € |
| Année 8 | 860 469,21 € | 269 585,31 € | 6 978 446,76 € |
| Année 9 | 892 140,23 € | 237 914,29 € | 6 086 306,53 € |
| Année 10 | 924 976,97 € | 205 077,55 € | 5 161 329,56 € |
| Année 11 | 959 022,31 € | 171 032,21 € | 4 202 307,25 € |
| Année 12 | 994 320,76 € | 135 733,76 € | 3 207 986,49 € |
| Année 13 | 1 030 918,42 € | 99 136,10 € | 2 177 068,07 € |
| Année 14 | 1 068 863,15 € | 61 191,37 € | 1 108 204,92 € |
| Année 15 | 1 108 204,92 € | 21 850,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 065 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.