Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 115 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 531,61 € | 94 531,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 459 € / mois | 270 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 200 € | 14 164 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 875 € | 13 442 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 115 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 115 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 671,26 € | 463 708,06 € | 12 444 328,74 € |
| Année 2 | 695 356,45 € | 439 022,87 € | 11 748 972,29 € |
| Année 3 | 720 950,24 € | 413 429,08 € | 11 028 022,05 € |
| Année 4 | 747 486,03 € | 386 893,29 € | 10 280 536,02 € |
| Année 5 | 774 998,51 € | 359 380,81 € | 9 505 537,51 € |
| Année 6 | 803 523,64 € | 330 855,68 € | 8 702 013,87 € |
| Année 7 | 833 098,72 € | 301 280,60 € | 7 868 915,15 € |
| Année 8 | 863 762,30 € | 270 617,02 € | 7 005 152,85 € |
| Année 9 | 895 554,58 € | 238 824,74 € | 6 109 598,27 € |
| Année 10 | 928 516,97 € | 205 862,35 € | 5 181 081,30 € |
| Année 11 | 962 692,62 € | 171 686,70 € | 4 218 388,68 € |
| Année 12 | 998 126,15 € | 136 253,17 € | 3 220 262,53 € |
| Année 13 | 1 034 863,88 € | 99 515,44 € | 2 185 398,65 € |
| Année 14 | 1 072 953,80 € | 61 425,52 € | 1 112 444,85 € |
| Année 15 | 1 112 444,85 € | 21 933,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 115 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 090 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.