Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 215 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 252,40 € | 95 252,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 644 € / mois | 272 150 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 057 200 € | 14 272 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 375 € | 13 545 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 215 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 215 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 785,02 € | 467 243,78 € | 12 539 214,98 € |
| Année 2 | 700 658,44 € | 442 370,36 € | 11 838 556,54 € |
| Année 3 | 726 447,36 € | 416 581,44 € | 11 112 109,18 € |
| Année 4 | 753 185,50 € | 389 843,30 € | 10 358 923,68 € |
| Année 5 | 780 907,77 € | 362 121,03 € | 9 578 015,91 € |
| Année 6 | 809 650,42 € | 333 378,38 € | 8 768 365,49 € |
| Année 7 | 839 450,94 € | 303 577,86 € | 7 928 914,55 € |
| Année 8 | 870 348,40 € | 272 680,40 € | 7 058 566,15 € |
| Année 9 | 902 383,03 € | 240 645,77 € | 6 156 183,12 € |
| Année 10 | 935 596,79 € | 207 432,01 € | 5 220 586,33 € |
| Année 11 | 970 033,00 € | 172 995,80 € | 4 250 553,33 € |
| Année 12 | 1 005 736,71 € | 137 292,09 € | 3 244 816,62 € |
| Année 13 | 1 042 754,57 € | 100 274,23 € | 2 202 062,05 € |
| Année 14 | 1 081 134,93 € | 61 893,87 € | 1 120 927,12 € |
| Année 15 | 1 120 927,12 € | 22 100,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 215 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.