Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 265 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 612,79 € | 95 612,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 736 € / mois | 273 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 200 € | 14 326 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 625 € | 13 596 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 265 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 265 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 341,87 € | 469 011,61 € | 12 586 658,13 € |
| Année 2 | 703 309,37 € | 444 044,11 € | 11 883 348,76 € |
| Année 3 | 729 195,87 € | 418 157,61 € | 11 154 152,89 € |
| Année 4 | 756 035,15 € | 391 318,33 € | 10 398 117,74 € |
| Année 5 | 783 862,32 € | 363 491,16 € | 9 614 255,42 € |
| Année 6 | 812 713,72 € | 334 639,76 € | 8 801 541,70 € |
| Année 7 | 842 627,02 € | 304 726,46 € | 7 958 914,68 € |
| Année 8 | 873 641,33 € | 273 712,15 € | 7 085 273,35 € |
| Année 9 | 905 797,19 € | 241 556,29 € | 6 179 476,16 € |
| Année 10 | 939 136,59 € | 208 216,89 € | 5 240 339,57 € |
| Année 11 | 973 703,11 € | 173 650,37 € | 4 266 636,46 € |
| Année 12 | 1 009 541,90 € | 137 811,58 € | 3 257 094,56 € |
| Année 13 | 1 046 699,81 € | 100 653,67 € | 2 210 394,75 € |
| Année 14 | 1 085 225,39 € | 62 128,09 € | 1 125 169,36 € |
| Année 15 | 1 125 169,36 € | 22 184,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 265 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 180 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.