Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 265 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 508,64 € | 78 508,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 905 € / mois | 224 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 200 € | 14 326 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 625 € | 13 596 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 265 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 265 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 046,26 € | 487 057,42 € | 12 809 953,74 € |
| Année 2 | 472 312,69 € | 469 790,99 € | 12 337 641,05 € |
| Année 3 | 490 234,27 € | 451 869,41 € | 11 847 406,78 € |
| Année 4 | 508 835,88 € | 433 267,80 € | 11 338 570,90 € |
| Année 5 | 528 143,33 € | 413 960,35 € | 10 810 427,57 € |
| Année 6 | 548 183,36 € | 393 920,32 € | 10 262 244,21 € |
| Année 7 | 568 983,80 € | 373 119,88 € | 9 693 260,41 € |
| Année 8 | 590 573,53 € | 351 530,15 € | 9 102 686,88 € |
| Année 9 | 612 982,43 € | 329 121,25 € | 8 489 704,45 € |
| Année 10 | 636 241,65 € | 305 862,03 € | 7 853 462,80 € |
| Année 11 | 660 383,41 € | 281 720,27 € | 7 193 079,39 € |
| Année 12 | 685 441,20 € | 256 662,48 € | 6 507 638,19 € |
| Année 13 | 711 449,82 € | 230 653,86 € | 5 796 188,37 € |
| Année 14 | 738 445,31 € | 203 658,37 € | 5 057 743,06 € |
| Année 15 | 766 465,12 € | 175 638,56 € | 4 291 277,94 € |
| Année 16 | 795 548,13 € | 146 555,55 € | 3 495 729,81 € |
| Année 17 | 825 734,66 € | 116 369,02 € | 2 669 995,15 € |
| Année 18 | 857 066,60 € | 85 037,08 € | 1 812 928,55 € |
| Année 19 | 889 587,42 € | 52 516,26 € | 923 341,13 € |
| Année 20 | 923 341,13 € | 18 761,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 265 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 180 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 061 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 625 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.