Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 315 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 804,56 € | 78 804,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 802 € / mois | 225 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 200 € | 14 380 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 875 € | 13 647 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 315 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 315 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 761,42 € | 488 893,30 € | 12 858 238,58 € |
| Année 2 | 474 092,94 € | 471 561,78 € | 12 384 145,64 € |
| Année 3 | 492 082,07 € | 453 572,65 € | 11 892 063,57 € |
| Année 4 | 510 753,79 € | 434 900,93 € | 11 381 309,78 € |
| Année 5 | 530 134,01 € | 415 520,71 € | 10 851 175,77 € |
| Année 6 | 550 249,61 € | 395 405,11 € | 10 300 926,16 € |
| Année 7 | 571 128,42 € | 374 526,30 € | 9 729 797,74 € |
| Année 8 | 592 799,54 € | 352 855,18 € | 9 136 998,20 € |
| Année 9 | 615 292,91 € | 330 361,81 € | 8 521 705,29 € |
| Année 10 | 638 639,78 € | 307 014,94 € | 7 883 065,51 € |
| Année 11 | 662 872,54 € | 282 782,18 € | 7 220 192,97 € |
| Année 12 | 688 024,77 € | 257 629,95 € | 6 532 168,20 € |
| Année 13 | 714 131,44 € | 231 523,28 € | 5 818 036,76 € |
| Année 14 | 741 228,67 € | 204 426,05 € | 5 076 808,09 € |
| Année 15 | 769 354,09 € | 176 300,63 € | 4 307 454,00 € |
| Année 16 | 798 546,72 € | 147 108,00 € | 3 508 907,28 € |
| Année 17 | 828 847,04 € | 116 807,68 € | 2 680 060,24 € |
| Année 18 | 860 297,07 € | 85 357,65 € | 1 819 763,17 € |
| Année 19 | 892 940,47 € | 52 714,25 € | 926 822,70 € |
| Année 20 | 926 822,70 € | 18 832,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 315 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 065 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 875 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.