Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 365 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 100,48 € | 79 100,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 698 € / mois | 226 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 200 € | 14 434 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 125 € | 13 699 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 365 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 365 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 476,60 € | 490 729,16 € | 12 906 523,40 € |
| Année 2 | 475 873,17 € | 473 332,59 € | 12 430 650,23 € |
| Année 3 | 493 929,86 € | 455 275,90 € | 11 936 720,37 € |
| Année 4 | 512 671,71 € | 436 534,05 € | 11 424 048,66 € |
| Année 5 | 532 124,69 € | 417 081,07 € | 10 891 923,97 € |
| Année 6 | 552 315,80 € | 396 889,96 € | 10 339 608,17 € |
| Année 7 | 573 273,04 € | 375 932,72 € | 9 766 335,13 € |
| Année 8 | 595 025,50 € | 354 180,26 € | 9 171 309,63 € |
| Année 9 | 617 603,35 € | 331 602,41 € | 8 553 706,28 € |
| Année 10 | 641 037,89 € | 308 167,87 € | 7 912 668,39 € |
| Année 11 | 665 361,65 € | 283 844,11 € | 7 247 306,74 € |
| Année 12 | 690 608,35 € | 258 597,41 € | 6 556 698,39 € |
| Année 13 | 716 813,01 € | 232 392,75 € | 5 839 885,38 € |
| Année 14 | 744 012,01 € | 205 193,75 € | 5 095 873,37 € |
| Année 15 | 772 243,05 € | 176 962,71 € | 4 323 630,32 € |
| Année 16 | 801 545,28 € | 147 660,48 € | 3 522 085,04 € |
| Année 17 | 831 959,40 € | 117 246,36 € | 2 690 125,64 € |
| Année 18 | 863 527,52 € | 85 678,24 € | 1 826 598,12 € |
| Année 19 | 896 293,49 € | 52 912,27 € | 930 304,63 € |
| Année 20 | 930 304,63 € | 18 903,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 365 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 380 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.