Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 415 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 396,41 € | 79 396,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 595 € / mois | 226 847 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 200 € | 14 488 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 375 € | 13 750 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 415 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 415 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 191,89 € | 492 565,03 € | 12 954 808,11 € |
| Année 2 | 477 653,57 € | 475 103,35 € | 12 477 154,54 € |
| Année 3 | 495 777,78 € | 456 979,14 € | 11 981 376,76 € |
| Année 4 | 514 589,74 € | 438 167,18 € | 11 466 787,02 € |
| Année 5 | 534 115,53 € | 418 641,39 € | 10 932 671,49 € |
| Année 6 | 554 382,16 € | 398 374,76 € | 10 378 289,33 € |
| Année 7 | 575 417,84 € | 377 339,08 € | 9 802 871,49 € |
| Année 8 | 597 251,68 € | 355 505,24 € | 9 205 619,81 € |
| Année 9 | 619 913,97 € | 332 842,95 € | 8 585 705,84 € |
| Année 10 | 643 436,20 € | 309 320,72 € | 7 942 269,64 € |
| Année 11 | 667 850,97 € | 284 905,95 € | 7 274 418,67 € |
| Année 12 | 693 192,12 € | 259 564,80 € | 6 581 226,55 € |
| Année 13 | 719 494,83 € | 233 262,09 € | 5 861 731,72 € |
| Année 14 | 746 795,56 € | 205 961,36 € | 5 114 936,16 € |
| Année 15 | 775 132,21 € | 177 624,71 € | 4 339 803,95 € |
| Année 16 | 804 544,10 € | 148 212,82 € | 3 535 259,85 € |
| Année 17 | 835 071,97 € | 117 684,95 € | 2 700 187,88 € |
| Année 18 | 866 758,23 € | 85 998,69 € | 1 833 429,65 € |
| Année 19 | 899 646,78 € | 53 110,14 € | 933 782,87 € |
| Année 20 | 933 782,87 € | 18 973,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 415 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 073 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 375 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.